Neubau Einfamilienhaus in Ailertchen

Objektbeschreibung

Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus in Massivbauweise für den Erstbezug in ruhiger Lage in Ailertchen mit einer Wohnfläche von 143 qm und einer Grundstücksfläche von 500 qm.

Vom Eingang kommen Sie in den Dielenbereich mit Gäste-WC, einem Abstellraum und dem Aufgang zum Obergeschoss. Es schließt sich ein großzügiger offener Bereich für Kochen, Essen und Wohnen an, mit dem Ausgang zur Terrasse. Im Garten ist ein Rollrasen ausgelegt.

Rechts neben dem Hauseingang befindet sich die angebaute Garage mit einem Abstellraum am Ende.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem Flur drei Zimmer und ein Badezimmer mit WC.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster dreifach verglast mit Rollläden, drei große Rollläden im Wohnbereich elektrisch
• hochwertige Fliesen, Großformat Made in Germany, Untergeschoss sowie Treppe und Diele im Obergeschoss
• in drei Schlafräumen im Obergeschoss Laminatboden
• extravagante Fliesen im Bad
• hochwertige Sanitärobjekte (Villeroy & Boch) und Armaturen (Grohe)
• Innen- und Außenputzarbeiten, Malerarbeiten, Pflasterung der Hofeinfahrt und des Pkw-Stellplatzes inklusive
• Terrasse mit Belag nach Wunsch
• Luftwärmepumpe

Lage

Ailertchen, 470 m ü. NN, ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Westerburg im Westerwaldkreis im nördlichen Rheinland-Pfalz, liegt im Dreieck zwischen Koblenz, Altenkirchen und Limburg, zählt etwa 630 Einwohner und verfügt über eine Fläche von knapp 5 Quadratkilometern. Direkt am Ortsrand liegt der Luftlandeplatz Ailertchen, von dem aus erlebnisreiche Rundflüge über den Westerwald und angrenzende Gebiete möglich sind, außerdem bestehen Ausbildungsmöglichkeiten im Segelflugsport und im Fallschirmspringen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle (etwa 24 km) ist Ransbach-Baumbach an der A3 (AS 38) in Richtung Köln, in Richtung Frankfurt ist es Montabaur (AS 40), etwa 22 km. Die Entfernung zum ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Rhein-Main beträgt ca. 21 km.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule ist in Höhn (3,6 km). Gymnasium und Realschule Plus können in Westerburg (6 km) besucht werden. Dort gibt es auch ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten Krankenhausabteilungen liegen in Hachenburg (13 km), Selters (17 km) und Dernbach/Ww (24 km).